2025年江藥集團辦公樓物業(yè)管理服務項目招標


一、項目說明

江藥集團有限公司辦公樓需招標一家物業(yè)管理公司，江藥集團有限公司為本項目招標人。本采購項目每年最高限價為40萬元（含專票）。

合同履行期限：此項目服務期采取“1+2”的形式，即合同簽訂期為一年，合同到期前一個月若下一年度仍需業(yè)務外包服務，江藥集團認可投標人的服務質量無異議，合同可按原合同價續(xù)簽。

本項目（是/否）接受聯合體投標：否

本項目（是/否）專門面向中小企業(yè)采購：否

二、投標人資格（資質）

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；

1.1具有獨立承擔民事責任的能力。

1.2具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度。

1.3具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力。

1.4有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。

1.5參加政府采購活動前三年內,在經營活動中沒有重大違法記錄。

1.6法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動。

3.通過“信用中國”網站和中國政府采購網查詢相關主體信用記錄，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應商（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項目的采購活動。

二、采購要求

1.服務需求

1.1項目概況

1.1.1管理位置：高新區(qū)

1.1.2建筑面積：6296m2

1.2服務內容

1.2.1環(huán)境衛(wèi)生管理：區(qū)域內環(huán)境治理、院內綠化管理維護、衛(wèi)生清掃、糞池清理、垃圾（含廚房垃圾）收集并清運（建筑垃圾除外）、外墻清洗、室內外消殺、室內外綠植維護等。

1.2.2辦公服務：區(qū)域內領導辦公室的日常衛(wèi)生清潔、會議室服務、樓道通道過道及公共部位的衛(wèi)生和設施養(yǎng)護,日常水電、墻面維修，文件、報刊、信函、包裹等收發(fā)服務。

1.2.3安全管理：院內物業(yè)財產安全、車輛安全、設施設備運行安全，消防安全管理。包括安全巡查、安全監(jiān)控、門崗執(zhí)勤、人員登記、電梯安檢以及安全用電，消防檢查等。

1.2.4食堂管理：協(xié)助做好食材清洗、清潔衛(wèi)生、餐具擺放、食堂設施設備維護等。

1.2.5消防維保：定期開展消防設備的檢查和保養(yǎng)，確保消防安全等。

1.3項目人員要求


序號

崗位名稱

人數

要求


1

保潔員

2

性別不限，年齡25至55周歲；勝任體力勞動；色覺、嗅覺靈敏，能分辨清潔劑顏色氣味，發(fā)現環(huán)境異常；手指靈活，動作協(xié)調，適應重復性勞動。


2

保安員

3

要求男性，身體健康，身高在1.65米以上，年齡25至60周歲；熟悉崗位職責、消防器材使用及安全管理規(guī)定，了解基本法律知識（如治安管理條例），能規(guī)范執(zhí)勤并有效溝通，具備文字表達能力，能完成值班記錄、報告等文書工作；體能有保障，具備應急反應能力。


3

食堂切配菜

人員

1

性別不限，年齡25至65周歲；無傳染病或妨礙食品衛(wèi)生的疾病（須持有健康證）。


1.4衛(wèi)生物業(yè)管理服務內容及標準

1.4.1服務內容：區(qū)域內的日常清潔、衛(wèi)生環(huán)境管理、院內設施的物業(yè)管理養(yǎng)護，為采購單位提供一個清潔、舒適的工作環(huán)境；

1.4.2垃圾桶：每日下班前清洗并套上垃圾袋，擺放指定位置，桶外壁干凈無垃圾粘著物；

1.4.3會議室：每日上午、下午各一次查看會議室情況，保持會議室桌面干凈，座椅擺放整齊，地面無污漬，垃圾桶無垃圾；

1.4.4窗簾：每日上午、下午各一次查看窗簾情況，確保所有窗簾保持高度一致；

1.4.5樓道地面：地板每日清拖，隔3小時巡掃1次，每月全部沖洗1次；做到地面目視無煙頭、廢紙、果皮等垃圾；無積水、無塵土、無痰跡；瓷磚地面干凈，無污跡污印,無積水，條線清晰；

1.4.6公共墻面：內墻面每周清潔1次；做到天棚、墻角每周除塵，除蜘蛛網。墻面光亮無污跡、印跡；凹凸處無明顯灰塵，無蜘蛛網；墻面目視光亮、整潔；

1.4.7衛(wèi)生間：每天清拖2次，更換垃圾簍的垃圾袋；中、晚用清潔劑清洗。做到干凈、無臭味、無污漬、無蜘蛛網、便具無積垢、不銹鋼表面明亮、室內掛置衛(wèi)生球；

1.4.8玻璃門窗：每周用清潔劑徹底清洗1次。做到玻璃明亮，門窗臺明亮無塵；

1.4.9外墻；每年清洗1次，做到玻璃墻面光亮、潔凈；

1.4.10樓梯扶手：每日用清潔毛巾及時擦拭1次，做到無塵、無明顯污跡；

1.4.11樓梯梯級：每天清洗，每月沖洗。做到目視干凈無垃圾，無雜物，無明顯污跡；

1.4.12工作標牌：每周清洗擦拭1次，做到目視無明顯積塵，無破損；

1.4.13綠地：每日清掃1次，做到草坪目視干凈，無雜物，無枯枝爛葉和廢紙屑等；

1.4.14院內車道和大門廣場每日清掃1次，每隔3小時巡掃1次，做到目視干凈無垃圾，無雜物、無明顯污跡，無積水，路邊無雜草。

1.4.15化糞池：每半年清掏1次，做到無堵塞、溢出現象。如遇堵塞或溢出應及時清掏。

1.4.16窖井：每季清掏1次，做到無堵塞、溢出現象。如遇堵塞或溢岀應及時清掏。

1.4.17蟲害消殺：每年春、夏各消殺1次，做到樓內無鼠跡，環(huán)境基本無蚊蠅、蟑螂。

1.4.18電梯：每天清潔、擦拭電梯內壁及門，保持無雜物、污漬。

1.4.19所有的垃圾（含廚房垃圾）每日清運干凈。

1.4.20室內外綠植無爛葉、黃葉，無蟲害；

1.4.21日常辦公區(qū)域水電維修、墻面維修等；

1.4.22未盡服務事宜以江藥集團確認為準。

1.5安全保衛(wèi)工作

1.5.1服務內容：負責區(qū)域內人員人身、財產安全及車輛、消防等安全，維持良好的生活工作秩序。

1.5.2服務標準：

1.5.2.1值勤：保安人員按照職責堅持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記錄，加強日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證區(qū)域內安全。

1.5.2.2監(jiān)控室（消防、安防）：消防、安防監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設備的安全。未經采購人同意個人不得提取影像資料。

1.5.2.3消防設備定期進行消防設備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現火災事故或隱患，及時處理并上報有關部門。

1.5.2.4停車場加強停車場、停車位車輛進出和停放管理，隨時巡查，確保車庫、車輛安全。

1.5.2.5其它突發(fā)事件嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護正常工作秩序。

1.5.2.6未盡服務事宜以江藥集團確認為準。

1.6其他要求

1.6.1中標人自行負責招聘員工并嚴格遵守國家“勞動法"和有關法律、法規(guī)以及行業(yè)標準。

1.6.2中標人在物業(yè)管理服務及施工過程因履行物業(yè)管理合同造成的他人人身及財產損害責任由中標人承擔。

1.6.3中標人派駐的保潔、保安及切配工等工作人員因工作產生的意外死亡、意外傷害等一切事故由中標人全權負責，江藥集團有限公司不承擔任何責任。

四、商務條件


序號

商務條款名稱

需求說明


1

服務地點
**信息由招標與采購網發(fā)布**此行內容正式會員可見，請登錄中國招標與采購網后查看**
招標人指定地點。


2

物業(yè)管理服務期限

采取“1+2”的形式，合同簽訂期為一年，合同到期前一個月若下一年度仍需業(yè)務外包服務，江藥集團認可投標人的服務質量無異議，合同可按原合同價續(xù)簽。


3

付款方式

物業(yè)管理服務費按一個月支付一次，待采購人和中標人雙方按照合同規(guī)定進行檢查考核后，由采購人根據考核結果，于次月18號前支付前一個月的物業(yè)管理服務費，支付采取轉賬的方式。中標人應在采購人支付物業(yè)管理費的10個工作日前，向采購人提交相應金額的正式發(fā)票，否則采購人有權延遲付款且不視為違約。


4

報價方式

以人民幣報價，報價包括中標人完成服務的所有費用，包含但不限于：人工工資、賠償款、材料費、垃圾外運費、稅金、利潤、員工保險、機械設備費、檢測費、員工意外傷亡賠償、服裝費、福利和管理費及合同實施過程中不可預見費用等。


5

承諾

投標人在本項目中的辦公用品由其自行負責，且需承諾每年安排不少于10000元的資金用于購置本期合同物業(yè)人員開展服務時的所有耗材（包括保潔消耗品等）及公共區(qū)域單價在200元以下的易損件。



序號

評分點名稱

評審標準

分值


價格部分（60分）


1

報價

價格分采用低價優(yōu)先法計算，即滿足招標文件要求且投標報價最低的投標報價為評標基準價，其價格分為滿分。其他投標人的價格分統(tǒng)一按下列公式計算：

投標報價得分=（評標基準價/投標報價）×60分，計算分數時四舍五入取小數點后兩位。

注：若評審委員會認為投標人的報價明顯低于其他通過符合性審查投標人的報價，有可能影響服務質量或者不能誠信履約的，將要求其在詢標時評審委員會要求的時間內提供書面說明證明其報價合理性，必要時要求其提供相關證明材料（包括但不限于進貨單、人員成本、相應的知識產權費用等，投標人須提前自備好相關材料）；投標人不能證明其報價合理性的，評審委員會將其作為無效投標處理。

60分


技術部分（20分）


2

服務符合性審查

投標人所投文件完全符合招標文件中技術參數技術要求的得（5分），一項不滿足招標文件要求不得分。

評審依據：提供技術偏離表加蓋投標人公章。

5分


3

物業(yè)服務方案

投標人針對本項目提供服務方案，且方案須包含以下內容：

1、服務工作目標；

2、項目管理機構設立、運作流程；

3、員工培訓及管理；

4、項目重點難點分析及解決方案。

每滿足一項內容得1分，最高得4分。

評審依據：響應文件中提供的獨立成章的服務方案，在此基礎上，每有一個方案需科學合理、具有可實施性和針對性，缺項或者未提供的不滿足要求的不加分.

4分


4

環(huán)境衛(wèi)生及共用設施設備的管理方案

投標人針對本項目需求制定詳細的環(huán)境衛(wèi)生及共用設施設備的管理方案，每滿足一項得1分，滿分2分：包括但不限于；

1、環(huán)境衛(wèi)生管理、清潔管理計劃和實施方案、各區(qū)域工作標準；

2、保潔衛(wèi)生巡查工作指引、疫情期間消毒方案、共用設施設備的管理：

評審依據：投標文件中須提供環(huán)境衛(wèi)生及共用設施設備的管理方案，且加蓋投標人公章。未提供或提供不符合要求的不得分。

2分


5

安保服務措施

投標人針對本項目需求制定詳細的安保服務措施方案，每滿足一項得1分，滿分2分；包括但不限于；

1、服務規(guī)劃、安全管理服務方案；

2、車輛管理、消防管理服務方案、秩序維護管理制度等；

評審依據：投標文件中須提供安保服務措施方案，且加蓋投標人公章。未提供或提供不符合要求的不得分。

2分


6

擬派團隊

1、擬派保安管理人員（2分）

滿足以下要求得2分：

（1）具有公安部門頒發(fā)的保安員證；

（2）具有3年（含3年）及以上保安工作經驗；

2、擬派保潔管理人員（2分）

滿足以下要求得2分：

（1）具有健康證的；

（2）具有3年（含3年）及以上保潔工作經驗；

3、切配菜管理人員（3分）

（1）具有健康證的；

（2）具有3年（含3年）以上食堂廚師經驗。

（評審依據：投標文件中提供國家專業(yè)機構頒發(fā)的健康證、廚師證、社保機構或稅務機關出具的投標截止日前六個月中任一個月（不含投標當月）的社保繳納證明并加蓋投標人公章，未提供則不得分。）

7分


商務部分（20分）


7

業(yè)績

在滿足基本項的前提下，投標人自2022年1月1日以來（以合同簽訂日期為準）具有物業(yè)服務業(yè)績，（服務內容至少涵蓋設施設備維護、保潔、安保、綠化、會務等其中至少四項及以上服務內容，服務內容涵蓋即可，文字描述可以不完全一致）每個業(yè)績加1分，最高加10分。

評審依據：響應文件中提供業(yè)績合同關鍵頁掃描件及中標通知書，未提供不加分

10分


8

管理

體系

投標人通過質量體系認證、環(huán)境管理體系認證、職業(yè)健康安全管理體系、企業(yè)社會責任管理體系認證證書、售后服務認證證書（五星級），每提供一個證書得1分，本項最高得5分。

評審依據：響應文件中提供體系認證證書掃描件及在中國國家認證認可監(jiān)督管理委員會“全國認證認可信息公共服務平臺”（www.cnca.gov.cn）的認證體系統(tǒng)查詢結果截圖，未提供不加分。

評審依據：投標文件中須提供承諾函并加蓋投標人公章佐證，未提供不得分。

5分


9

風險防控

投標人承諾為本項目擬派所有人員購買第三方責任險，險種金額合計個人最高賠償限額50萬或以上的，得5分，30(含)-50萬的得3分，30萬以下的得1分。

評審依據：投標文件中須提供承諾函并加蓋投標人公章佐證，未提供不得分。

5


備注：1、本項目招標采用百分制綜合評審，綜合得分最高供應商為中標單位，如果出現分數相同，按投標報價由低到高順序排。

2、響應文件格式(投標書1份，自行裝訂成冊后密封，加蓋單位公章)

（1）有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證及相關產品經銷資質復印件（加蓋投標單位公章）

（2）本人有效身份證明、企業(yè)法人授權委托書（法人代表前來投標的可不提交）；

（3）企業(yè)簡介（規(guī)模、特色、技術人員構成等，必須提供有關復印件證明描述的真實性）；

（4）報價表（加蓋單位公章）

六、時間及地點安排：

1.報名時間：3月27日17：00前（北京時間）；



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